川崎市高津区新作2丁目　新築一戸建　5080万円　2号棟

価格: 5,080万円

物件種別: 新築一戸建て

間取り: 4LDK

所在地: 川崎市高津区新作２丁目

交通

田園都市線「梶が谷」駅徒歩 22 分
南武線「武蔵溝ノ口」駅バス停「養福寺」まで徒歩 7 分バス利用 8分

土地面積: 155.95㎡

建物面積: 99.40㎡

前回情報更新日 2025.03.10
次回情報更新予定日 2025.03.24

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外観:落ち着きある住宅街、一種低層住居専用地域内に位置しています。周囲には高い建物がなく、空が広く開放感があり、陽当りを大きく遮られることもありません。

省エネ給湯器　従来型より熱効率が高く、少ない燃料でたくさんのお湯を沸かすことが出来る給湯器。

1.25坪の大きなユニットバスを採用。楕円形の浴室がリラックス効果を増加させる。魔法びん浴槽、浴室暖房乾燥機、ほっカラリ床、が装備。

TVモニタ付インターホンでセキュリティ面にも配慮。録画機能で留守中の来訪者の確認ができます。

スタイリッシュな見た目からインテリアとしても人気があり、お掃除もしやすい最新型です。

ワンタッチでお湯張りや保温が可能。仕事や塾などパパやお子様の入浴時間が異なる家でも、保温機能でいつでも快適に入浴が可能です。

慣れている方も多く、火力が目に見えるため、使いやすいという方も多い、3口のガスコンロ仕様です。

鏡の裏に収納棚を確保した三面鏡を採用。化粧品や歯ブラシなどを機能的に収納。また、三面鏡の本当の利点は三枚の鏡を合わせることで、頭の側面や背面が見れること。

浄水器一体型水栓浄水と水道水を切り替えて使用できるスッキリとしたデザインの浄水器一体型水栓。ヘッドを引き出して使えるのでお料理はもちろんシンクの掃除が容易です。

浴室には乾燥機が付いているので雨の日のお洗濯にも大活躍。湿気の多い梅雨の時期などのカビ対策にもなり、毎日のお風呂掃除の手間が省ける嬉しい設備。

利用者が増えているのはメリットが多いから。時間の節約、手が荒れない、水道代の節約、高温度で洗うので油汚れもしっかり落とせる。まさに理想家電。

周辺環境:梶が谷駅(自然を残すキレイな住宅街の中にあります。渋谷駅までは乗り換えなしで27分の利便性があります。)

周辺環境:ＦＵＪＩ上野川店(自転車や車で立ち寄りやすい駐車場完備のスーパーです。休日の買い出しや、お出かけ前やお帰りの立ち寄りにも便利です。)

周辺環境:新作小学校(学校教育目標は「大地に根ざし、なかよくのびる、すくすく麦っ子」。自然に囲まれた環境で、のびのびと教育が受けられます。)

周辺環境:橘中学校(校訓は「向上心」意欲を持って学習し豊かな知識、思いやりの心と、正しい判断力を身に付けよう。等)

周辺環境:高津区市民健康の森　春日台公園(野球場が併設されている広々とした公園。都市圏にありながら森林浴が楽しめるほど、自然豊かな場所です。)

周辺環境:ユニクロ(シンプルなデザインと価格で人気。フリース、ライトダウン、エアリズム、ヒートテックなどおなじみ。)

周辺環境:クリエイトS・D川崎千年店(豊富な品揃えときめ細やかなサービスのドラッグストア。日用品から処方調剤まで様々なサービスを展開しています。)

周辺環境:ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店(工具・金物・資材をはじめ、リフォーム・インテリア・ガーデニング・ペット向けの商品など幅広く提供)

周辺環境:新作やはた幼稚園(子供たちがつくる小さな社会のなかで、ひとりひとりの個性を大切にし、“よりたくましく”“よりかしこく”“より豊かに”を取り組んでいます。)

地図
間取り
ローン
物件概要

この物件のココがオススメ！

「梶が谷」駅が最寄りの閑静な住宅街　「溝の口」駅へのバス便も利用可　多方面へのアクセス良好

こだわりポイント

崖下・崖上
敷地延長（旗竿地）
建売だけど一味違うこだわり建物
カッコイイ系のこだわり建物
省エネに配慮された建物
食器洗い洗浄乾燥機
浴室換気乾燥暖房機
運転ラクラク生活
自然を感じる暮らし
ＬＤＫは１階に
２階建て住宅限定
シューズインクローク
リビングイン階段
ＬＤＫ１５帖以上
主寝室　８帖以上
広々バルコニー
対面キッチン
浴室１坪以上
パントリー
コンビニ１０分以内
都市ガス
カースペース２台
道路広々（５ｍ以上）
日当たり良好
南道路限定
低層住居専用地域

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地図

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駅

約1,600m

スーパー

約950m

小学校

約900m

中学校

約1,000m

公園

約650m

その他環境写真

約1,100m

ドラッグストア

約1,400m

ホームセンター

約600m

幼稚園・保育園

約1,200m

価格	5,080万円
物件種別	新築一戸建て
間取り	4LDK
所在地	川崎市高津区新作２丁目
交通	田園都市線「梶が谷」駅徒歩 22 分南武線「武蔵溝ノ口」駅バス停「養福寺」まで徒歩 7 分バス利用 8分
土地面積	155.95㎡
建物面積	99.40㎡
学区	新作小学校、橘中学校
用途地域	第一種低層住居専用
建ぺい率	50%
容積率	80%
地目	宅地
駐車場	有り　カースペース
接道	南7m
権利	所有権
私道面積	無し
セットバック	無し
建物構造	木造
建物階数	2階
築年月	2025年09月
入居日	2025年10月
都市計画	市街化区域
取引態様	仲介
物件番号	A0355-2
設備	公営水道、公共下水、宅配ロッカー、省エネルギー対策、駐車場2台以上、高台に立地、緑豊かな住宅地、閑静な住宅地、都市近郊、地盤調査済、南側道路面す、市街地が近い、周辺交通量少なめ、システムキッチン、ガス3口、浄水器、パントリー（食器・食品の収納庫）、ユニットバス、追い焚き、浴室乾燥機、ウォシュレット、トイレ2ヶ所、浴室1坪以上、浴室に窓、暖房便座、浴室暖房、バルコニー、テラス、南面バルコニー、2階建、玄関ホール、LDK15畳以上、省エネ給湯器、採光2面、リビング階段、クローゼット、収納、下駄箱、全居室収納、シャンプドレッサー付き、庭、モニタ付きインターフォン、複層ガラス、火災警報器（報知機）、陽当り良好、24時間換気システム、建物10年保証
建築確認番号	第2024SBC-確02434Y号
特記事項	崖上につき建築制限:有／壁面後退:有／景観法:有／宅地造成工事規制区域:有／高度地区:有／日影制限:有／敷地面積最低限度:有／高さ限度:有／建築基準法第22条による区域　駐車は車種により2台可　再建築時に擁壁の築造工事が必要です。　／
備考	「梶が谷」駅が最寄りの閑静な住宅街　「溝の口」駅へのバス便も利用可　多方面へのアクセス良好